首页/楼市快讯/正文

zb11尊宝

2019-01-25 来源:浙江在线记者 詹慧雯
 
点击
 
评论

   两年前,滨江、德信、宋都、旭辉、宝龙一众房企扎堆进驻,地铁7、8号线规划落定,杭州东郊大江东光芒初显,万元左右房价成为刚需最后的“避风港”。

  两年后的今天,在城市变革大背景下,大江东重新跃升风口浪尖,记者再次启程大江东进行楼市调研,发现大江东的新房市场竟又陷入了“无房可售”的境地。

640.webp.jpg

  大江东板块楼盘分布图(制图:方仲辰)

  ①供应

  新房显性库存岌岌可危

  记者首先探访的是大江东板块核心区,大江东管委会附近。

  2018年摇号红盘—旭辉宝龙东湖城,住宅房源2018年9月就已售罄;大江东宝龙广场,住宅房源也已售罄,只剩酒店式公寓与底层商铺在售。

640 (2).webp.jpg

  2018年以98岁老奶奶摇号而闻名的旭辉宝龙东湖城

  唯一还有商品房库存的是龙湖江与城。不过,龙湖的去化速度同样令人惊叹,2018年9月底才首开的江与城,截至2019年1月,一期所有住宅、二期联排均已售罄,二期规划的5幢高层房源预计会在2019年3月份加推。

640.webp (1).jpg

  龙湖江与城二期高层房源预计3月份加推

  义蓬街道核心区(义蓬购物中心附近),2018年唯一在售新盘宋都相贤府,以排屋类产品为主打,并有相当高份额的自持比例(41%),可售的高层住宅房源本来就不多。项目2018年9月首开,截至2019年1月,普通住宅仅剩2幢小高层尚未领证。

  新湾街道,2018年唯一在售新盘滨江新希望未来海岸,排屋+高层的高低配,11幢高层住宅房源,2018年8月开盘至今,领出了7幢高层的预售证,普通住宅还剩余4幢高层尚未领证。

  河庄街道,2018年唯一在售新盘春意江南名邸,仅2幢高层房源可售,目前还剩余1幢高层,不少网友表示此楼盘很难买到。老盘滨江华成江南之星,还剩4幢高层房源未对外销售,然而,大江之星最后一次开盘至今已过去了2年有余。

  【春意江南名邸60方小微神户型

  大江东可售房源情况表

640.webp (2).jpg

  由上可见,2018大江东近地铁楼盘去化迅速,商品房显性库存量快速下滑。

  虽然2018下半年市场行情转凉,但房价尚处1万+的大江东依然备受刚需购房者们的喜爱。

  ②价格

  二手房价涨幅50%甚至一倍

  “我们房子不愁卖的,每次摇号都一抢而空。”龙湖江与城的销售员如是说道。 

  翻阅数据,我们不难发现,即使在2018年12月,江与城14号楼261套高层房源摇号,依然有2058户家庭报名登记,中签率低至12.7%。

  “至少我手上的客户还是以刚需客群为主。九堡那边有个五金城拆迁,马上要搬过来了,我手上不少客户都是那边过来的。”宝龙广场的销售这样告诉记者。

  大江东宝龙广场虽然在后期大户型去化上稍显吃力,但依然还是2018年底完成了住宅房源的清盘,眼下销售团队已经组团出国休假去了。

640.webp (3).jpg

  大江东宝龙广场仅剩酒店式公寓与商铺可售

  总体上来说,2018年大江东市场新房价格水平维持在:毛坯13000元/㎡,精装16000-17000元/㎡的水平线上。这与2017年初记者探访大江东时的新房房价水准相差并不大。

  【2017年初大江东房价回溯

  涨幅较大的反而是二手房。相关数据显示,大江之星在2018年10月份成交了4套88方左右小户型,网签价格在16700-19450元/㎡,均价在18000元/㎡左右。

640.webp (4).jpg

  大江之星二手房成交情况

  若这几套房子的买入节点在2017年1月,那么大概涨幅了50%;若买入节点在2016年9、10月,那么房价差不多是翻了一倍。

  “我们河庄镇二手房普遍挂牌价在2万元/㎡了。品质好一点,比如大江之星,去年行情最好的时候,89方挂200万一套。”河庄街道一家中介机构从业人员这样告诉记者。

  不过,该从业人员也坦言,受市场行情影响,二手房成交回落明显,这套挂200万的房子,今年房东主动降价至170多万,也鲜有人问津了。

  ③规划

  地铁7、8号线全面动工

  二手房价格之所以能在过去一年呈上扬趋势,除了受市场大环境影响外,更关键的因素还在于,大江东确实“动起来”了,很多规划中的利好已经实实在在看得见了。

  犹记得2年前,记者初探大江东时,到处都是待拆迁的村庄与广袤无垠的农田,地图导航时不时地带人闯入蜿蜒的乡村小道。

  而今天,部分村庄拆迁完毕,到处都是平整待出让的土地与宽阔的柏油马路。更重要的是,地铁7、8号线大江东沿线各大站点已经动工在建了,这些曾经只存在于纸上的规划,如今变成了跃然眼前的美好。

640.webp (5).jpg

  在建地铁7号线北二路站

640.webp (6).jpg

  在建地铁8号线河庄站

  “去年年中左右开始有动静的。”据大江东当地人介绍,大江东境内的地铁站点,大约是2018年5、6月份的时候开始动工建设的。

  根据杭州地铁三期规划,杭州地铁7号线在大江东境内设有5个站点,分别是义蓬站、塘新线站、青六路站、北二路站、江东二路站。7号线起点为吴山广场站,途径城站、钱江新城、奥体、萧山市北、新街、萧山国际机场后,直达大江东,计划于2021年建成通车。

640.webp (7).jpg

  大江东境内的地铁站点示意图

  杭州地铁8号线连通地铁1号线,在大江东境内也设有7个站点,分别是桥头堡站、河庄站、河景路站、青六路站、青蓬路站、义蓬东二路站、新湾路站,其中青六路站为地铁7、8号线的换乘站点。8号线一期工程起于下沙副城文海南路站,止于大江东新城,预计于2021年建成通车。

  除了地铁线路外,规划中的大江东几所学校也有了实质性的进站。大江东红黄蓝国际幼儿园已于2018年底竣工;杭高大江东分校、杭高东湖学校也已动工建设。

  ④土地

  已出让涉宅用地仅3宗入市

  别看新房供应量岌岌可危,但其实大江东这两年的宅地出让节奏并不慢。

  根据浙报传媒地产研究院数据,2017—2018这两年,大江东共出让了9宗涉宅用地,可建面积高达102万方。其中,除了杭地发大江东租赁用地外,其余8宗都是可以销售的商品房潜在供应。

  然而比较遗憾的是,这8宗涉宅用地中,只有江与城、相贤府、未来海岸这3个项目在2018年入市。

  其余5个项目,或受地价因素、或受现房销售因素的影响,迟迟没有动静。这5个待入市项目分别是:卓越大江东项目、杭房江东华府、宏立新湾项目、至高新湾项目、德信大江壹号。

  2017-2018年大江东涉宅用地出让情况表

640.webp (8).jpg

  马上,2019年2月1日,大江东核心区又将迎来一宗超249亩的“巨无霸”地块挂牌。

  根据出让公告,这宗“巨无霸”地块由9宗子地块组成,其中纯宅地6宗,商业商务用地2宗,服务设施用地(幼儿园)1宗,容积率1.2-3.8,体量超39.7万㎡。

  值得关注的是,这宗地块东面的2宗商业地块,将打造超百米双子塔楼,成为未来大江东新城的天际线。

640.webp (9).jpg

  2月1日大江东出让地块区位图(制图/章嵘嵘)

  最后,谈谈本次大江东探访的两点观察:

  ①大江东的新房市场比大家想像中的要好一些,毕竟单价尚在1万+。库存量对比高危的萧山南卧、市北、科技城而言,还比较健康。

  ②大江东并不是每个盘都卖得好,也不是每个小板块都发展向好。大江东太大了,还是要慎选更靠近杭州主城、地铁线路能通达到的区域。

  2019年的大江东,无论对购房者还是开发商来说,都有机会。不过,也要把控风险、谨慎挑选。

 

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部

尊宝娱乐