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2019-01-24 来源:
 
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 拥潮府.jpg萧山某楼盘

  随着农历新年脚步的临近,萧山楼市也好似开始了一年中难得的“休眠期”,不过在平静的楼市下,依旧“暗流涌动”——春节假期结束后,即将开启新的楼市周期。

  回首2018年的萧山楼市,从“万人摇”到“0人登记”,土地市场也从“封顶价”到“近底价成交”,在这些新闻关键词的背后,不论是开发商还是购房者,都逐渐走向理性,也在这样的市场大背景下,各个首开或加推的楼盘,不论是户型,还是周边配套,其内在与外在条件都将被谨慎的购房者们充分挖掘。

  通过综合整理,2019年度值得期待楼盘全新出炉。这些楼盘或在板块热度或在交通方面,或在商业配套等方面优势明显。

 

  2019年度值得期待住宅项目

  澄品101,世纪城板块

  项目由保利以总价100.98亿元竞得,联手滨江、华润、新希望、华侨城这四大开发商,规划打造由16幢高层和17幢洋房组合而成的超大盘,主力户型建筑面积127—198㎡。

  融信杭州世纪,市北板块

  项目由11幢高层组成,并设下沉式中央景观大庭院、风雨连廊、八大主题架空层,室内泳池、健身场所以及屋顶花园等配套。项目靠近地铁2号线建设一路站,此外项目周边还有萧山五中、萧山图书馆、萧山办事服务中心等配套,已拥有较成熟的zb11尊宝娱乐氛围。

  新希望滨江锦粼府,市北板块

  项目由新希望集团与滨江集团联合打造,由7幢高层和7幢洋房构成。其中,项目的洋房产品主推建筑面积95—127㎡户型。目前,锦粼府已于去年12月7日领出项目的首张预售证,毛坯均价为32060元/㎡。

  滨江新希望拥潮府,市北板块

  项目由滨江集团与新希望集团联手打造,一共规划有7幢洋房与6幢高层,其中洋房主力户型建筑面积91—139㎡,高层主力户型建筑面积91—129㎡。项目设有中央花园区,下沉式会所等配套。就区位方面,拥潮府靠近地铁2号线建设三路站与地铁7号线(在建),目前拥潮府首开的洋房产品,均价为38253元/㎡(含3500元/㎡精装标准)。

  新希望滨江锦宸,市北板块

  项目总建筑面积约8.8万㎡,规划有5幢高层共计524户可售房源,主推户型建筑面积95—129㎡。锦宸靠近地铁建设三路站,此外周边还有华润万象汇、雷迪森铂丽大饭店等酒店、商业配套环伺。据悉,项目展示中心计划将于3月开放。

  德信市心府,南部新城

  项目位于市心路汇德隆购物中心南侧,由排屋、高层等业态构成。目前市心府已首开,推出19套建筑面积约197㎡的城市排屋,毛坯均价为46000元/㎡。从区位上看,德信市心府靠近杭州地铁2号线潘水站,可便捷往来银隆百货、旺角新天地、万象汇等多个商业综合体,同时项目周边已拥有绿都南江商业中心等较成熟的商业等配套。

  德信金茂佳源府,南部新城

  项目由德信、金茂以及佳源三大开发商联手打造,主要以6幢9层至11层的洋房与8幢高层构成,洋房产品主力户型建筑面积为89—163㎡,高层主力户型建筑面积89—138㎡。目前佳源府已领出了首张预售证,主推洋房产品,精装均价为26708元/㎡(含3200元/㎡精装标准)。据悉,佳源府将在2019年3月加推最后一幢洋房产品。

  融信旭辉湘湖悦章,南部新城

  项目位于风情大道与南四路交会处往东500米,规划有19幢精装高层和10幢叠排,其中高层主推户型建筑面积97—139㎡,叠排主推建筑面积约160㎡。项目规划有面积约2.7万㎡的全龄景观,涵盖艺术园、全龄zb11尊宝娱乐圈、互动交流圈等配套。目前,融信旭辉湘湖悦章已领出首张项目预售证,均价为25200元/㎡(含3200元/㎡精装标准)。

  绿城九龙仓桂语朝阳,南部新城

  项目紧邻地铁2号线朝阳站,规划打造高层+叠墅+中式合院的组合产品。其中,高层主推户型建筑面积90—140㎡,叠墅主推户型建筑面积170—210㎡,此外中式合院将主推户型建筑面积210㎡—250㎡。桂语朝阳毗邻地铁2号线,周边还有萧山青少年文体中心公园(规划)、开元广场等配套环伺。

  融创江南壹号院,科技城板块

  项目分为南北两个区域,其中,项目南区由7幢高层和21幢排屋组成。目前项目精装高层建筑面积94—133㎡,东方墅院建筑面积170—208㎡火热销售中。在配套方面,江南壹号院紧邻萧山区惠立学校,周边还有九堡大桥、机场高速等枢纽可畅达萧山城区、杭州主城区等地。

  东南钱江蓝湾,科技城板块

  项目打造了多层电梯洋房和联排别墅两种产品。目前,东南钱江蓝湾二期低密度洋房正在火热销售中,主力户型建筑面积为85—118㎡。东南钱江蓝湾周边拥有水博大道、通城高架、九堡大桥等枢纽。此外,项目又靠近中国水博览园,可享受自然的城市湿地景观。

  世纪金宸,火车南站板块

  该项目地块,即杭州南站(萧山站)综合交通枢纽区D—03地块(萧政储出【2018】2号地块)在2018年由重庆华宇以总价164420万元,楼面价17830元/㎡竞得。根据公示的规划,世纪金宸计划打造“高低配”社区。在区位上,世纪金宸靠近地铁5号线,以及金城路等交通枢纽,此外项目周边还有杭州火车南站、浙江萧山医院、华润万象汇等配套环伺。

 

  2019年度值得期待商业项目

  ITC归谷国际中心,世纪城板块

  位于萧山钱江世纪城,是融创在杭州以轻资产运营的“垂直村落”项目,整体由办公、人才公寓以及商业组成,其中国际智创办公区域为建筑面积约2万㎡的国际甲级写字楼,即ITC ZONE,打造4—26工位/间联合办公空间。国际精品商业区为建筑面积约2万㎡的国际潮流商业钱江印,集餐饮、健身、娱乐等多元体验。国际人才公寓为融创“住住”首店,提供有392间品质居住空间,并设两套样板房,一套为日式风格,另一套设计为法式风格。

  山水时代,世纪城板块

  项目靠近杭州地铁2号线。山水时代总建筑面积约为22万㎡,集精装LOFT、国际写字楼,以及建筑面积约2万㎡的自有商业街区为一体。

  在酒店式公寓方面,山水时代推出的均为时下流行的“双钥匙”户型。比如,建筑面积约71㎡的户型,以“双钥匙+双套间”的格局,提供2厅2卫4房的可居住空间;建筑面积约134㎡的户型,则开辟了“四钥匙,四套间,八房”的格局,此外还有建筑面积约128㎡的“六钥匙,六套间,八房”等户型可供购房者挑选。

  开元广场·铂雅公馆,南部新城

  开元广场项目紧邻地铁2号线曹家桥站,由住宅、酒店式公寓以及商业综合体等业态组成。目前住宅已交付,在售的商业部分开元广场·铂雅公馆,主推建筑面积约55㎡的酒店式公寓,此外开元广场自带的11.2万㎡商业综合体,还将引进世纪联华·鲸选未来超市,以此打造融社交体验、时尚消费、文化消费等于一体的“超级市场”。

 

  2019年度值得期待养老项目

  国投紫荆园,南部新城

  2017年,区国资总公司下属全资子公司杭州萧山国有资产投资有限公司以7.7亿元拍得原盛和居紫荆老年养生公寓资产。2018年1月,由开元颐养服务的国投·紫荆园提早交付入住。如今,紫荆园已经交付1周年,紫荆园努力打造萧山居家养老的“金名片。2019年紫荆园会有新的房源推出。值得一提的是,紧挨着国投紫荆园的浙江萧山老年医院已经于2019年1月11日正式开业。这是一家以治疗老年人的常见病、多发病、慢性病以及后期康复为主的医院。

  随园嘉树·海上明月,萧山市北

  该项目为随园嘉树·良渚文化村的姊妹版,旨在打造“邻里式”的养老样板。据悉,该项目设有公寓226套,护理院设140个床位,其中公寓分为三个面积段:建筑面积约50㎡(一厅一室一卫)、建筑面积约70㎡(两室两厅一卫),以及建筑面积约80㎡(两室两厅一卫)。

  从区位上来说,随园嘉树位于市北核心板块,周边还有宝龙城市广场、华润万象汇等商业配套,周边zb11尊宝娱乐氛围较成熟。

 

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