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2018-11-13 来源:萧山房产网 记者蔡小飞
 
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  萧山一庄园

 

  刚刚,都市快报发布一则《杭州年底交付近3万套新房,年后或出现二手房挂牌高峰》,文中提及杭州我爱我家对市场的不完全,杭州今年年底前将有32个楼盘按交付,共计房源超2.8万套。其中,萧山区将迎来交付大年,超过1万套。

 

  据,有如下楼盘将于下半年进行交付,

  萧山主城区中国铁建·德信君宸、滨江·江南之星、

  新城·香悦奥府、绿城玉府整体交付,

  龙湖·春江天玺一期联排和高层交付,

  城南的恒大·帝景二期、北辰奥园三期,

  新街的得力·名望府二期,

  瓜沥的七彩城整体交付。

 

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  银杏披金羽

 

  这些楼盘什么时候成交的?

  大多是在2016年楼市升温时间段。如今,寒冬已来,不少房产产生了卖房套现的念头,很多一手房将直接进入二手房市场。

  新房直接进入二手房市场需要多久?

  二手房挂牌必须要在拿到产权证之后。这也意味着,萧山年底交付的新房,预计要到明年3月才能正式挂牌。

  明年3月这个时间点又是一个特别的时间点。对于购买者而言,每年三、四月与九、十月都会黄金购买季。8012年的金九银十如同凤凰泡水,惨兮兮。9012的金三银四会如何,预感会有一场大戏上演。

  首先,按照资深中介计算,在新盘交付后,约有10%的房源将转为二手房市场。即,萧山市场会有千套二手房房源入市。根据目前寒冬市场,加上不少投资急于解套,这个比例可能还会上升。

  再次,从交付二手房房源来看,主要集中在主城区和城南,这也与当前新房市场库存窘境类似。新房、二手房扎堆市北、城南,或将上市销售时间都集中于明年初。那么,届时在竞争上则是二手房品质跟不上新房,新房又没有二手房实惠,两厢竞争,甚至遇上最坏的情况——两厢恶性竞争。

  关于萧山市北与城南项目,前期已有相关稿件作分析,读者可自行翻阅公众号(新萧山房产网:zhuzaixiaoshan)。

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